Appartement à vendre, 80m², Grenoble

Description

Au pied du parc Paul Verlhac, le grand parc central de la Villeneuve de Grenoble, place de l'Arlequin (au dessus du marché du jeudi), à 2 min à pied du tram A (Grenoble centre - Grand PLace), à 5 min à pied d'Alpexpo, Summum, patinoire et Grand Place, 3 min en voiture de l'autoroute (rocade Sud de Grenoble). Ce T4 de 80m2 au 8ème étage est actuellement en colocation pour étudiants ou jeunes actifs. En quelques mots : l'appartement est traversant et possède une vue magnifique sur les montages du Vervors et du Belledonne. Un grand espace commun lumineux, donnant sur l'ouest , dans lequel on trouve le salon et la cuisine toute équipée (four plaques lave vaisselle etc.), et une baie vitrée donnant sur un grand balcon et un parc piéton. Pas de vis à vis, vue dégagée sur le parc puis les montagnes (Vercors). Il y a aussi un Kjb avec un grand frigo et quelques rangements. Puis un couloir avec un second grand placard de rangement, profond. De l'autre côté de l'appartement, se trouvent les 3 chambres donnant sur le parc Verlhac (arboré et piéton bien sûr) et les montagnes du Belledonne. Il y a aussi la salle de bain (avec machine à laver) et les toilettes séparées. Ainsi qu'un dernier petit placard pour ranger des affaires. C'est donc un très bon rendement locatif : actuellement 1 chambre à 340€ et 2 chambres à 320€ Ttc. Il sera vendu avec tous ses meubles et équipements, pour être opérationnel tout de suite. Pas de travaux à prévoir, sauf si on veut tout réaménager bien sûr. Il est aussi éligible au Pds2 établi par la Métro de Grenoble en partenariat avec l'agence nationale de rénovation urbaine, qui prend en charge une grande partie des travaux de rénovation de la façade de tout l'immeuble, et du changement de toutes les fenêtres ainsi que de la grande baie vitrée du salon, pour mettre du double vitrage performant. Les travaux ont déjà été voté en Ag donc c'est moi qui prend en charge le cout des travaux qui interviendront dans un ou deux ans. L'appartement est entièrement meublé, il peut donc être loué meublé comme actuellement (en colocation ou location courte durée) pour amortir les charges comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, l'internet, ou occupé en donnant congé aux colocataires (ce que je peux faire : congé pour vendre). L'internet se fait par Fibre optique (actuellement Sfr), les charges communes sont d'environ 400€ par mois (eau chaude et froide, électricité, chauffage, entretien des espaces communes), et la taxe foncière est à 1850€ par an. Pas d'agences immobilières, svp. Je ne négocie qu'avec les particuliers. Merci d'en tenir compte. A très bientôt pour une visite alors ! Patrick