Appartement à vendre, 84m², Lyon 7ème

Description

Appartement 4 pièces 84 m² Un belvédère d'exception proche des quais du Rhône et des Facultés. Nichée au 9ème étage d'un immeuble de caractère de 1952, cette perle rare de 84 m² offre une expérience de vie suspendue, entre ciel et ville. Situé dans le quartier prisé des facultés, cet appartement séduit par sa luminosité absolue et ses vues panoramiques allant de la chaîne des Alpes à la colline de Fourvière. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir pour révéler tout son éclat, ses volumes généreux et sa double exposition (Sud-Est / Nord-Ouest) offrent un potentiel architectural rare. Le séjour, véritable bain de lumière, s'ouvre sur un balcon filant dominant Lyon. Côté nuit, les chambres offrent un spectacle permanent, avec pour toile de fond la basilique de Fourvière s'illuminant au couchant. Des espaces supplémentaires bienvenus en zone urbaine. Deux caves en sous-sol de 3.5m² et 5.5m² sont proposées avec ce bien. Un parking pour vélos sécurisé est aménagé dans la cour de l'immeuble. Une opportunité unique : le projet de duplex. Pour les amateurs de projets hors-normes, il est possible d'acquérir en sus un studio de 15 m² avec Wc indépendant au 10ème et dernier étage. Situé juste au-dessus du séjour, il permet d'imaginer un duplex spectaculaire agrémenté d'une terrasse de 8 m² à la vue époustouflante. Prenez rendez-vous sans tarder et venez visiter ce bien au potentiel rare sur le marché immobilier. Charges courantes annuelles de 3947 euros comprenant le chauffage l'eau chaude et froide. Bien en copropriété de 78 lots. Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 364 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F