Appartement à vendre, 27m², Toulouse

Description

Vente directe propriétaire : 0 € de frais d’agence et frais de notaire réduits à environ 2,5 %. Opportunité exceptionnelle ouverte à tous (sans conditions de ressources). Exceptionnel ! Au cœur du quartier très prisé des Minimes, au 93 avenue des Minimes, venez vite découvrir ce studio de 27m² niché au 8ème étage avec ascenseur. Sa position dominante vous offre une magnifique vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, pour une luminosité garantie. Les atouts majeurs : • Vue & Extérieur : Profitez d'un balcon filant offrant un panorama unique sur Toulouse. • Emplacement N°1 : Au pied du Métro Claude Nougaro (Ligne B). Toutes les commodités des Minimes (commerces, terrasses, banques) sont au pied de l'immeuble. • Agencement : Une entrée desservant une cuisine séparée (à équiper), une pièce de vie lumineuse et une salle d'eau. • Annexes : Une cave privative complète ce bien. Idéal Investisseur ou Premier Achat : L'emplacement stratégique sur l'avenue, la proximité immédiate des transports et la vue imprenable assurent une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Côté budget : • Performance Énergétique : Classe E (Dpe 2025). • Taxe foncière : 625 €. • Charges de copropriété : 169,47 € / trimestre (selon appel de fonds 4ème trimestre 2025). Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi Elan du 23 novembre 2018. Priorité aux locataires du parc social jusqu'au