Appartement à vendre, 95m², Clermont-Ferrand

Description

? Agences s’abstenir svp ? Immeuble de Rapport rénové en très bon état - investissement locatif clef en main ? Rue de Banville – Clermont-Ferrand Immeuble de rapport entièrement rénové, composé de deux appartements F2 bis, idéal pour un investissement locatif ou pour un placement immobilier. ? Bien loué en continu depuis 2012, aucun souci de gestion, quartier calme et recherché. ? Description : • 2 appartements F2 bis (salon, chambre, cuisine équipée séparée, salle de bains) de 45m2 et 49m2 • 2 caves (actuellement non exploitées), 1 espace buanderie • Stationnement gratuit dans le quartier • Aucune charge de copropriété • Immeuble bien entretenu ? État : • 1 appartement entièrement refait à neuf en 2021 • 1 appartement régulièrement entretenu avec cuisine et salle de bains refaites à neuve en 2021 • Aucun travaux à prévoir ? Situation locative : • Loyers actuels : 1010€ nets (485 € + 525 € nets) • Locataires étudiantes sérieuses avec caution parentale (bail de 3 ans en location vide). • Potentiel d’augmentation des loyers car aucune revalorisation depuis 2012 (malgré les rénovations de 2021), et caves non-incluses à l’heure actuelle. ? Informations financières : • Taxe foncière : 1 360 € • Dpe : E pour les deux appartements • Historique locatif stable et sécurisé ? Produit simple, sain et rentable, parfait pour investir sans vacance locative ni contraintes de copropriété. ? Prix de vente : 225 000 € ? Contact direct propriétaire ? Agences s’abstenir svp