Appartement à vendre, 87m², Lyon 8ème

Description

✨ En exclusivité, découvrez ce spacieux T4 de 87 m² parfaitement entretenu, climatisé et doté de deux extérieurs, dont un grand balcon-terrasse au calme côté cour. Un bien rare idéal pour une famille en quête d’espace et de rangements ou pour un couple souhaitant s’installer durablement. ? Secteur : Mermoz / Santy, à proximité immédiate du tram T6 (pour accès métro B et D) et du tram T4 vers Part-Dieu, et à 12 minutes à pied de la Mairie du 8ème. Quartier familial et pavillonnaire, au milieu des maisons, apprécié pour sa proximité avec de nombreux services, écoles et transports. ? Dans une petite copropriété soignée, avec ascenseur, construite en 1991 et ravalée en 2020. ✨ Un appartement pensé pour le confort au quotidien • Grand séjour climatisé, lumineux, ouvert sur un balcon-terrasse donnant sur la cour intérieure, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente. • Cuisine meublée et équipée, disposant de son propre balcon. • Large cellier à l’entrée, très pratique pour le rangement du quotidien. • Espace nuit bien séparé : 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle de bain et des Wc indépendants. • Très beau parquet uniforme dans tout l’appartement, apportant chaleur et élégance. ? Les + qui font la différence ✔️ Appartement clé en main, sans travaux ✔️ Beaux volumes sans perte d’espace ✔️ Climatisation réversible pour un confort été/hiver ✔️ Dpe C, bonne performance énergétique ✔️ Nombreux rangements (cellier, placards) ✔️ Place de parking privative inclus Une belle opportunité à saisir si vous recherchez du volume tout en restant sur Lyon ! ? Informations pratiques ? Faibles charges de copropriété 2024 : 128 € mensuel incluant entretien chaudière individuelle gaz, entretien immeuble et ascenseur. Taxe Foncière 2025 : 1156 € Petite copropriété avec 24 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. ? Vidéo également disponible sur Insta @danslemilleimmo ? Photos supplémentaires sur notre site internet gestion immo lyon. ? N’hésitez pas à nous par téléphone pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1260 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).