Appartement à vendre, 14m², Saint-Etienne

Description

Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein. ? Emplacement Premium ? Tram et Gare Sncf Bellevue à 5 min à pied ? Campus Trefilerie à 10 min ? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram ? Hyper-centre à 15 min ? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles ? Description Du Bien Située au 2ᵉ étage avec ascenseur, la studette bénéficie d’un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin. ? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels : -Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) -Parquet massif poncé et verni -Peintures -Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) -Salle d’eau moderne -Nombreux rangements fonctionnels ? Dpe : E actuellement — passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge) ? Résidence Parfaitement Entretenue Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 €) : ✔ Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 € (2014) ✔ Ravalements façade : 1999 & 2012 ✔ Ascenseurs Otis modernisés : 2008 ✔ Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013 ✔ Portails garages automatiques : 13 926 € (2019) ✔ Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024 ✔ Fibre optique : 2013 Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien. ? Rentabilité Immédiate ?‍? Locataire étudiante ingénieure ? Paiement sécurisé par Visale (garantie d’État) ? Loyer : 329 € CC/mois. Bail nu Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 €) -Charges communes générales : 43,70 € -Charges bâtiment : 1,73 € -Ascenseur : 3,78 € -Chauffage et eau chaude : 65,40 € -Fonds travaux Loi Alur : 5,77 € -Charges bâtiment Allée 9 : 2,39 € Taxe foncière 2025 : 503 € hors frais de gestion Options complémentaires ? Pack mobilier complet : 300 € (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage ? Cave sécurisée de 4 m² : 700 € ⭐ Points Forts ✨ Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc ✨ Gros travaux déjà réalisés ✨ Résidence hautement sécurisée & fibre optique ✨ Voisinage calme & proche toutes commodités ✨ Forte demande locative étudiante ✨ Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...) ? Offre idéale investisseur — ne restera pas longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.