Appartement à vendre, 52m², Grenoble

Description

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue dont la façade a été ravalée et isolée par l’extérieur. Cet appartement T3 de 52,53 m² (loi Carrez) est situé dans le quartier du Rondeau. Il bénéficie d’un emplacement stratégique à 2 minutes à pied du tram E (arrêt Louise Michel) sur le Cours de la Libération et à 15 minutes en tram du centre-ville. Il vous offrira un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour les familles, les étudiants ou l’investissement locatif sans travaux. Type de bien : appartement T3 avec balcon et cave Localisation : quartier rondeau, Grenoble Superficie Loi Carrez totale : 52,53 m² Nombre de pièces : 2 chambres, une cuisine, un salon, une Sdb et un Wc, Année de construction de l’immeuble : 1956 Équipements : Chaudière au gaz Saunier Duval neuve aout 2023 Montant des charges de courantes copropriété (hors appel de fond exceptionnel) : 247.29 €/trimestre soit 82.43€ / mois Prix de vente : 112 000 € Classe énergétique (Dpe) et Ges en date du : Classé D – 201 kWh/m²/an émissions 42 kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels : entre 1 020 € et 1 420 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Procédures en cours dans la copropriété : non Nombre de lot dans la copropriété : 16 copropriétaires dans la montée. Informations légales concernant l’état des Risques et Pollutions de la Parcelle cadastrale sont disponibles sont disponibles sur le site Géorisques : Les points forts : • Quartier vivant et connecté : tram E à 2 minutes à pied 150m, bus, accès rapide à la Rocade Sud et à l’A480 et l’A41 • Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles, restaurants et services accessibles à pied. • À proximité immédiate de trois établissements majeurs : Lycée Louise Michel (400m), Lycée Vaucanson (650 m) et le Lycée hôtelier Lesdiguières (800m), réputés pour leurs filières générales, technologiques et professionnelles. • Environnement dynamique mais calme, avec espaces verts et équipements sportifs à proximité. • Potentiel locatif solide grâce à la proximité des pôles universitaires, hospitaliers et des lycées. ◦ Faculté de Saint-Martin-d’Hères Chu Grenoble Alpes (La Tronche) et Hôpital Sud accessibles en un trentaine de minutes en tram et bus selon la ligne empruntée. ? Prix de vente : 112 000 € Ne manquez pas cette opportunité : venez découvrir cet appartement par vous-même.