Appartement à louer, 107m², Lyon 3ème

Description

? Localisation idéale : Au cœur du quartier-village prisé de Montchat, dans une impasse calme avec stationnement toujours disponible. À seulement 5 min du tram T3 (Reconnaissance Balzac) pour rejoindre la Gare Part-Dieu en un clin d’œil, et à proximité des bus C9 (direct Presqu’île) et d’une station Vélo’v. ? Cadre de vie exceptionnel : Parc Bazin à 50m : espace vert avec jeux pour enfants, terrain de pétanque, stade de foot, table de ping-pong… Idéal pour les pique-niques et les moments en famille. Marché local place du Château et commerces de proximité à deux pas. Parc à chiens au bout de la rue pour les amoureux des animaux. ? Un duplex traversant Est-Ouest, baigné de lumière : 3 chambres (1 au Rdc, 2 à l’étage) pour un espace nuit optimisé. Grand séjour/cuisine ouverte de 40 m² entièrement rénovée en février 2026 : moderne, fonctionnelle et conviviale. Buanderie/penderie spacieuse avec nombreux rangements à l’entrée. 1 salle de bain + 2 Wc séparés pour plus de confort. Climatisation réversible au Rdc et à l’étage pour un confort toute l’année. Volets roulants électriques à l’étage. ? À noter : Les photos de la cuisine actuellement visibles sur l’annonce ne correspondent pas encore à la cuisine livrée. Celle-Ci a été entièrement rénovée en février 2026 et est moderne, équipée et fonctionnelle. Des photos actualisées seront disponibles prochainement. ? Équipements pratiques : Cave de 9 m² pour stocker vos affaires. Jardin commun avec abri à vélos et compost pour une vie éco-responsable. Chauffage et eau chaude individuels électriques (maîtrisez vos consommations). ? Surfaces : Loi Carrez : 77 m² Surface totale : 109 m² ? Pourquoi choisir cet appartement ? ✅ Lumineux grâce à son exposition traversante. ✅ Calme dans une impasse, avec stationnement facile. ✅ Proche des transports (tram, bus, Vélo’v). ✅ Équipements haut de gamme (climatisation, cuisine neuve, rangements). ✅ Cadre verdoyant avec parc et jardin commun. ✅ Animaux bienvenus (parc à chiens à proximité). ? Modalités de visite : Pour organiser une visite, merci d’envoyer un dossier complet validé via le site officiel DossierFacile (site du gouvernement français). Les visites ne seront planifiées qu’après réception et validation de votre dossier. ? Disponible immédiatement – Contactez-moi pour toute question ! ? À très vite pour découvrir ce duplex unique :) Arthur & Angélique