Appartement à vendre, 63m², Saint-Etienne

Description

Investisseur : Duplex 63 m² divisible en 2 appartements – 2 accès – Zone Fac – Rentabilité optimisable Opportunité rare pour investisseurs : Duplex de 63 m² situé 1 rue Denis Papin, au 3ᵉ étage, en face de la faculté Jean Monnet (zone de très forte demande étudiante). Le logement dispose de deux entrées distinctes, permettant une division immédiate en deux appartements indépendants (studios ou T1). Les sanitaires déjà en place dans chaque zone réduisent fortement le coût des travaux. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la configuration et l’emplacement garantissent une rentabilité très élevée après optimisation. Pourquoi c’est un produit d’optimisation parfait ? 2 accès → division sans gros œuvre Sanitaires déjà existants aux deux niveaux Secteur étudiant ultra demandé Potentiel locatif : 1 studio et 1 T1= 700 à 800 €/mois Hc Idéal stratégie cash-flow ou déficit foncier Composition actuelle Niveau bas : grande pièce de vie, escalier hélicoïdal, salle d’eau rénovée Niveau haut : grande chambre, rangements, Wc + point d’eau Chauffage individuel Rentabilité, division, emplacement : les trois critères réunis. Possibilité également d'acquérir des combles aménageables avec belle hauteur sous plafond, mur en brique et magnifique charpente qui permettent d'agrémenter les lots actuel éventuellement de partir sur un projet de résidence principale avec une belle terrasse tropézienne. Les accords de la copropriété sont déjà obtenus. Visites sur rendez-vous Plus de renseignements ou vidéos sur demande Professionnels de l'immobilier s abstenir.