Appartement à vendre, 21m², Bordeaux

Description

Studio hypercentre Bordeaux – Locataire partant fin 2026, libre pour 2027 ! Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à 200 m de l’Hôtel de Ville dans un quartier piéton ultra résidentiel et calme, ce studio de 21 m² occupe le 1er étage d’un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais (sur 3 étages). La pièce de vie polyvalente offre une cheminée en pierre authentique, un coin cuisine entièrement équipé (frigo, micro-ondes, plaques), et une salle de bain moderne avec cabine de douche. Les belles hauteurs sous plafond autorisent l’aménagement d’une mezzanine pour optimiser l’espace et booster la valeur. Fenêtres double vitrage et volets roulants récents (5 ans) garantissent une bonne isolation. Situation locative idéale : actuellement loué 625 €/mois avec un locataire sérieux en partance fin 2026 / début 2027. Le bien sera vendu libre, prêt pour une nouvelle occupation ou un repositionnement locatif. Charges copro maîtrisées à 70 €/mois, taxe foncière 500 €/an, petite copropriété bien gérée. Points forts Emplacement premium : hypercentre piéton, sans tramway à proximité Authenticité : immeuble pierre de taille, cheminée d’époque Potentiel : mezzanine possible, fort rendement à venir Détails techniques ? 62 rue du Hâ, Bordeaux ? 21 m² | 1er étage/3 ? Charges : 70 €/mois | Tf : 500 €/an Parfait pied-à-terre ou investissement locatif avec libération imminente !