Appartement à vendre, 89m², Reims

Description

Appartement ≈ 90 m², exploité actuellement en colocation étudiante 4 chambres, situé dans une résidence récente, vendu meublé et équipé, prêt à l’exploitation immédiate. Le bien • Surface : ≈ 90 m² • 4 chambres indépendantes dont une avec salle de bains privée • Séjour optimisé • Cuisine équipée • Salle de bains • Wc séparés • Ascenseur • Parking • Étage intermédiaire • Résidence moderne, normes récentes / Appartement clé en main, sans travaux à prévoir. Exploitation locative • Colocation étudiante en place • 4 baux individuels • Loyers actuels : ≈ 2 000 € / mois Hc • Forte demande locative liée à la proximité des écoles et universités Gestion simple, charges ajustables selon stratégie (ménage, internet, refacturation). Intérêt investisseur • Résidence récente → aucun travaux • Colocation déjà structurée • Aucun Capex à prévoir • Gain de temps immédiat • Financement bancaire long terme possible (20–25 ans) • Logique patrimoniale long terme avec capitalisation et désendettement Cet Actif destiné à un investisseur patrimonial, acceptant la colocation comme outil d’optimisation. Charges (ordre de grandeur) • Charges de copropriété (dont chauffage collectif) : env. 3 100 € / an • Autres charges variables selon mode de gestion Localisation : • Reims Proximité : • écoles et universités (dont Neoma) • transports • commerces ? Prix 298 000 € Positionnement assumé, cohérent avec : • la résidence récente • la surface • l’exploitation clé en main • les valeurs constatées dans le programme ? Dossier chiffré et photos disponibles sur demande Merci de préciser votre profil investisseur lors du premier contact.