Appartement à vendre, 103m², Reims

Description

5 Pièces · 103 m²· Reims 51100 · Quartier Avenue de Laon Appartement de 5 pièces de 103m² à Reims - Idéal pour une famille Découvrez ce spacieux appartement Duplex de 103m², idéalement situé au pied du tram et à deux pas de toutes les commodités, dans une résidence paisible et bien entretenue et arborée. Parfait pour une famille, ce logement offre un cadre de vie harmonieux et bien agencé. En entrant, vous trouverez l’escalier pour accéder à l’étage sur votre gauche, des rangements sous l’escalier ainsi qu’une buanderie et un Wc. Vous accéderez ensuite à l’espace de vie de 45m², lumineux et traversant, contenant une cuisine neuve et toute équipée, ouverte sur un double salon/salle à manger. Un balcon complète le tout. A l’étage, un grand palier et un couloir distribuent les trois chambres, la salle de bain et un second Wc. Parmi les nombreux atouts de ce bien, vous apprécierez le balcon pour vos moments de détente, un box fermé dans un parking souterrain pour sécuriser votre véhicule. La fibre optique est déjà installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable. La chaudière est neuve (installée fin 2024) et un adoucisseur d'eau Bwt (installé en 2024) complèteront votre confort. Côté localisation, la résidence Porte de Laon est située dans une rue privative, perpendiculaire à l’avenue de Laon. L’Arrêt de tram Danton-Rauseo se trouve à seulement 50 m vous permettant d’accéder à la gare de Reims centre en 7 minutes. Le centre-ville est également accessible à pied en 25 minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 103,60 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel au gaz (changée fin 2024) - Adoucisseur d’eau Bwt installé en 2024 - Dpe : D - Taxe foncière : 1 607 € - Charges de copropriété : 160 €/mois Consommation éclectique : 61€/mois Consommation gaz : 90€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic : A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1920 € Plus de photos disponibles sur demande. Uniquement de particulier à particulier. Agence s'abstenir.