Appartement à vendre, 86m², Bordeaux

Description

Situé dans une copropriété sécurisée et calme (au 7ieme sur 15 étages) entre la barrière de Toulouse et la Barrière de Bègles, Idealement Placé au pied des commerces de proximité (boulangerie, Poissonnerie Vents et marées à moins de 200 m) , à moins de 10 mn de la gare (1.7km), 15 mn de la Place de La Victoire, cet appartement lumineux de 87m2 saura vous conquérir. Vue imprenable, écoles à proximité, parc arboré en bas de la résidence, proximité également du centre névralgique de Bordeaux et de ses quartiers historiques. 1) L’appartement Disposant de volumes généreux, l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit: Entrée avec couloir (placards) Cellier de rangement indépendant d’1,5 m2 Sejour de 28m2 avec une double baie vitrée et un store banne. Cuisine séparée de 8 m2 (mur porteur entre séjour et cuisine). 3 chambres de 12,2 m2, 11 m2 et 9 m2. Salle de bain carrelée de 5,2 m2. Wc séparés Une cave Indépendante de 4m2 au Rdc de l’immeuble complète le bien. Rafraîchissement à prévoir. 2) La copropriété Bâtie en 1964 avec des travaux de réhabilitation récents (voir ci-dessous), la résidence, bien entretenue et bénéficiant d’un Gardien, jouit de tout le confort moderne: Entrée privatisée par portail et portillon Fibre 1 places de parking attitrée Charges de copro = 280€/mois incluant eau et chauffage au sol collectifs. Seule reste l'électricité. 2018: Remplacement des boîtes à lettres 2019: Peintures parties communes 2024: Etanchéité toiture 3)Environnement Convoité pour sa proximité avec le centre de Bordeaux sans en avoir les nuisances et pour ses nombreuses commodités accessibles via les mobilités douces (bus – vélo), le quartier est particulièrement bien placé, tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs en locatifs 10 lignes de bus (15/32/B/5/9/23/31/...) À 10 mn en vélo de la Barrière Saint Genes, Nansouty, gare Saint Jean 4) Taxe Fonciere 2025: 2050€