Appartement à vendre, 34m², Nîmes

Description

?? Ensemble immobilier idéal investisseur?? ? Merci de lire attentivement l’intégralité de l’annonce avant de poser vos questions. Vente en un seul lot de 2 appartements meublés, situés dans le même immeuble, déjà loués, générant un revenu immédiat. ? Prix global : 139 000 € ? Rentabilité Loyers mensuels actuels : 995 € Loyers annuels : 11 940 € Rendement brut : ~8,5 % Rendement net estimé : ~6,9 % Possibilité légale d’augmentation des loyers à court terme ? Dossiers locatifs sains, aucun impayé. ? Détail des logements ? Logement 1 Étage : 1 Surface : 23 m² Exposition : Nord Loyer : 420 € / mois Bail meublé – locataire en place depuis 2023 ? Anniversaire bail : Salle de bain rénovée en 2023 Cuisine équipée Double vitrage Chauffage électrique Dpe : C ? Logement 2 Étage : 2 Surface : 34,5 m² Exposition : Nord Loyer : 575 € / mois Bail meublé – locataire en place depuis 2025 ? Anniversaire bail : Salle de bain rénovée en 2025 Cuisine équipée Simple vitrage Chauffage électrique Dpe : D ? Immeuble & copropriété Immeuble ancien (avant 1948) Syndic professionnel : Ad Immobilier Aucune procédure en cours Travaux votés pour 2026 : Ravalement de façade + Renforcement et protection du bâti ? Travaux intégralement payés par le vendeur avant la vente ✔️ Aucun gros poste à prévoir pour l’acquéreur ? Emplacement Centre-ville Proximité université Transports à pied Secteur à forte demande locative Pas de parking privé ? Informations complémentaires : Taxe foncière ~ 1 100 € / an Charges copropriété ~1 200 € Diagnostics complets (2025) Règlement de copropriété et Pv d’AG disponibles Vente entre particuliers – agences s’abstenir Visites le week-end Photos, vidéos et informations détaillées sur demande ? Pourquoi ce bien ? ✔️ Biens déjà loués ✔️ Bonne rentabilité ✔️ Dpe C et D ✔️ Travaux lourds déjà financés ✔️ Secteur très recherché ✔️ Pack rare sur le marché ? Merci de lire attentivement l’intégralité de l’annonce avant de poser vos questions. ❓❓❓ Questions fréquentes ❓❓❓ ➡️ Pourquoi le bien est-il mis en vente ? La vente s’inscrit dans un rééquilibrage de patrimoine avec besoin de liquidités à court terme. Il ne s’agit ni d’un problème locatif, ni technique, les logements étant sains, loués et rentables. ➡️ Les logements sont-ils vendus libres ou loués ? Les deux logements sont actuellement loués en meublé, avec locataires en place et aucun impayé. ➡️ Est-il possible de vendre les lots séparément ? Non. La vente se fait exclusivement en lot unique, idéal pour investisseur. ➡️ Les loyers peuvent-ils être augmentés ? Oui. Une revalorisation légale est possible à court terme selon les échéances de bail. ➡️ Y a-t-il des travaux à prévoir ? Non. Les travaux importants (ravalement, protection du bâti) ont été votés et entièrement réglés par le vendeur avant la vente. ➡️ Y a-t-il une procédure en cours dans la copropriété ? Non. Aucune procédure en cours. Copropriété gérée par un syndic professionnel. ➡️ Quel est le Dpe ? Les deux logements sont classés D (diagnostics 2025). ➡️ Les charges et documents sont-ils disponibles ? Oui. Diagnostics, règlement de copropriété et procès-verbaux d’assemblée générale disponibles. ➡️ Le secteur est-il recherché ? Oui. Emplacement centre-ville, proche université et transports, avec forte demande locative. ➡️ Acceptez-vous les agences ? Non. Vente directe entre particuliers. ➡️ Comment obtenir plus d’informations (photos, vidéos, chiffres) ? Contactez directement le vendeur via Leboncoin. Dossier complet transmis aux profils sérieux.