Appartement à vendre, 44m², Saint-Etienne

Description

Idéal Investisseur – Produit Clé En Main – 75 000 € Appartement T2 de 44m² vendu entièrement meublé et équipé, opportunité immédiate pour investisseur Lmnp / Courte durée. Historique des revenus locatifs : 2024 : 12 270 € (remplacement chaudière Mai 2024 suite à panne) 2023 : 11 856 € 2022 : 13 343 € 2021 : 5 065 € (mis en location au mois d’Août) Possibilité de transférer l’annonce Lcd avec 4,62 étoiles. ? L'appartement : 44m² Optimisés Lcd Le bien a été conçu pour déclencher le "Coup de Cœur" sur les plateformes : Chambre : Lit rond Xxl (215cm) – Un élément différenciant. Salon : Canapé italien Xl, Smart Tv 110cm, Fibre optique. Cuisine : 100% équipée (Plaques, four, micro-onde, machine à café). Pratique : Arrivée autonome (boîte à clé/serrure connectée), lave-linge, balcon (atout fumeurs). ? Zéro Gros Travaux À Prévoir Très bon état général. Chaudière remplacée en Mai 2024. ? Emplacement Stratégique Proximité immédiate Centre-Ville. Cible variée : Proche École des Mines, Opéra et zone de stationnement gratuit notamment. Accès autoroute à 3 min (facilité pour les voyageurs). Stationnement et transports au pied de l'immeuble. Prix : 75 000 € Charges de copropriété : Environ 160€ par trimestre, un peu plus de 600€ par an. Taxe foncière 2025 : 809 € Dossier complet sur demande (photos, relevés plateforme location, diagnostics) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).