Appartement à vendre, 58m², Aix-en-Provence

Description

Situé rue Papassaudi, à quelques pas du Cours Mirabeau, en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, cet appartement d'exception offre un équilibre remarquable entre emplacement central, calme absolu et prestations haut de gamme. Repensé par une architecte d’intérieur et intégralement rénové par des artisans sélectionnés pour leur exigence et le soin porté aux finitions, ce bien est proposé clé en main, entièrement meublé et équipé. [ Appartement en duplex inversé avec triple exposition ] Niveau principal : Séjour lumineux (plein sud) et climatisé Cuisine ouverte entièrement équipée Terrasse privative végétalisée sans vis-à-vis avec vue sur les toits (arrivée d'eau et prise électrique) Première chambre indépendante sous pente Niveau inférieur (accès par escalier hélicoïdal fabriqué sur mesure) : Deuxième chambre Salle de douche / Wc Dressing indépendant [ Prestations et rénovation ] Électricité et plomberie entièrement refaites Isolation des murs extérieurs Menuiseries remplacées par du double vitrage Parquet massif dans tout l'appartement Climatisation réversible dans le séjour (pilotable à distance) Radiateurs haute performance dans l’ensemble de l’appartement Chauffe-eau dernière génération (pilotable à distance) Nombreux aménagements sur mesure (notamment en chêne massif) Lits coffres largeur 140 cm dans les deux chambres offrant un espace de rangement optimisé en complément du dressing [ Appartement vendu entièrement meublé et équipé ] Électroménager Smeg : réfrigérateur avec compartiment congélateur, four, plaques, hotte, lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge Téléviseur 49" Samsung "The Frame" Mobilier (canapé convertible, tables basses, tables + chaises, salon de jardin neuf) Literie (matelas hôtelier) Linge de maison (couettes, oreillers, édredons, draps, etc.) Décoration (luminaires, tapis, rideaux, plantes, etc.) Equipements de cuisine (vaisselle, couverts, casseroles, poêles, ustensiles, micro-ondes, etc.) L’appartement se situe au 5 ème étage sans ascenseur. Copropriété bien tenue (syndic professionnel) Parties communes rénovées récemment Aucun travaux prévu Aucune procédure en cours Faibles charges : 94 € par mois Revenus locatifs actuels (loué à la nuitée) : environ 35 000 euros par an (stable depuis plusieurs années, bilans comptables à l'appui), possibilité de continuité avec la conciergerie actuelle qui gère l'appartement depuis plusieurs année. Egalement loué 1600 euros par mois en location classique (bail meublé ou colocation). Vente directe propriétaire Prix basé sur trois estimations récentes Vente longue : compromis possible immédiatement, vente définitive à compter du 15 août Photos supplémentaires et visites sur demande