Appartement à vendre, 37m², Marseille 6ème

Description

Direct propriétaire – Local Double destination (habitation + professionnel) à aménager en appartement ou local commercial au choix – Marseille 6e – 66 rue Saint-Jacques (Rdc) Volumes rares – 3 m Hsp – Usage mixte idéal habitation / cabinet / bureau Au cœur du très recherché 6e arrondissement, découvrez un bien polyvalent de 37 m², rare sur le secteur : usage professionnel ou habitation, avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond de plus de 3 m, et un potentiel d’aménagement exceptionnel. • Adresse stratégique : 66 rue Saint-Jacques, 13006 Marseille, entre Vauban, rue Paradis, Préfecture, Castellane et centre-ville. • Accès immédiat aux transports : métro, tram, bus. • Quartier dynamique, sécurisé, à forte demande locative et professionnelle (médecins, thérapeutes, indépendants, libéraux, micro-entreprises). • Copropriété semi-récente, très bien entretenue. Un secteur où les biens à usage professionnel au rez-de-chaussée sont extrêmement rares. • 37 m² au rez-de-chaussée, double destination habitation / commercial. • Sas d’entrée de 11,8 m² → parfait pour salle d’attente / réception / espace d’accueil ou pour un aménagement en appartement • Grande pièce de 22,6 m², idéale pour cabinet, open-space, atelier créatif ou appartement • Hauteur sous plafond exceptionnelle : +3 m, rare en centre-ville. • Deux fenêtres, bonne luminosité. • Climatisation installée et fonctionnelle • Travaux d'aménagement selon projet - les arrivées d'eau et d'électricité seront réalisés par nos soins • Transformation facile en appartement : entrée + cuisine + salle de bain dans le sas, grande pièce de vie de 22,6 m², création d’une mezzanine envisageable (gain m² Carrez). • Dpe: D • Options d’investissement : Lmnp, Sci, professionnel, bail mixte, particulier. • Parking disponible en supplément (très recherché dans le 6e) - l'annonce apparait sur LeBonCoin ? Opportunité d’Investissement et d’Exploitation en usage professionnel ou d'habitation: - Usage Professionnel • professions paramédicales, thérapeutes, psychologues, ostéopathes • consultants, architectes, avocats • bureaux d’indépendants ou sociétés de services • showroom / atelier créatif Le sas crée une séparation naturelle, élément clé pour un usage pro. - Usage Habitation / Mixte: • Potentiel rare de grande pièce avec hauteur sous plafond • Possibilité mezzanine → optimisation surface + valeur • Très forte demande locative dans le secteur (étudiants + jeunes actifs) - Rentabilité: • Rentabilité brute estimée : ~6,5 % en habitation ou professionnel • Travaux valorisants → optimisation fiscale (déduction / amortissements) • Accompagnement possible via nos professionnels du bâtiment N'hésitez pas à nous au numéro indiqué pour plus de précisions et organiser une visite