Appartement à vendre, 45m², Rouen

Description

: Laissez-vous séduire par le cachet et la sérénité de cet appartement T2 niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de caractère. Situé au 127 Bis rue Beauvoisine, vous vivez au cœur de l'une des plus belles rues de Rouen, tout juste rénovée et semi-piétonnisée. L’Art de vivre en hypercentre, sans les contraintes. Imaginez un quotidien où tout est à votre porte : le parfum du pain frais, un café de spécialité pour bien commencer la journée, les ateliers de créateurs et les meilleures adresses gourmandes de la ville au pied de chez vous. Que ce soit pour une balade, sortir ou vos achats, l’intégralité du centre est directement accessible (Cathédrale à 5 min de marche). Pour vos déplacements plus lointains, la Gare Sncf (8 min), le Métro (3 min) et les bus sont accessibles en quelques enjambées. Idéal pour partir en week-end ou pour vos déplacements sur Paris. Un intérieur "cocon" associé au charme inimitable de l’ancien Passée la porte, la magie opère immédiatement : les poutres apparentes et les beaux volumes sous plafond (60 m² au sol) créent une atmosphère chaleureuse et spacieuse. Traversant et baigné de lumière, l'appartement vous offre un luxe rare en centre-ville : un calme absolu. La chambre, située côté cour intérieure, vous garantit des nuits paisibles, loin de toute éventuelle effervescence citadine. Les prestations & points clés : Volumes : 60 m² de surface utile (un peu moins de 35 m² Loi Carrez). Équipements : Vendu équipé avec tout son électroménager (four, plaques inductions, frigo/congélo, lave-linge, micro-ondes, emplacement lave-vaisselle...). Vendu Meublé ou non, selon vos envies et sans impacter le prix. Praticité : 2 emplacements dans la cave commune et possibilité de louer une place dans un parking sécurisé à 50 mètres. Données techniques : Prix : 136 000 € Charges maîtrisées : 68 € / mois sur l'exercice réel (régularisation annuelle avec prélèvement de 150 €). Fonds Alur : 23,80 € / trimestre | Taxe foncière : 1 090 €. Dpe : E / Ges : B (Chauffage individuel électrique). Idéal pour un premier achat coup de cœur, la pratique d'une activité libérale ou un investissement locatif stratégique (éligible Airbnb), ce bien combine tout le cachet de l'ancien avec l'emplacement le plus convoité de Rouen. Contact par téléphone ou messagerie pour organiser votre visite. Agences S'abstenir Merci.