Appartement à vendre, 162m², Lyon 6ème

Description

◾Lyon 6 – Duplex de caractère dernier étage avec ascenseur – Rénovation totale par architecte – Balcon plein sud – Calme absolu Situé au 5ème et seul au 6ème et dernier étage d’un immeuble bourgeois ravalé en 2024, le duplex est traversant et offre 166 m² habitables (dont 112,48 m² Carrez et balcon de 4,66m²). Traversant sur une rue paisible et sur cour, l'appartement, très lumineux, offre l'atmosphère calme d’une maison chaleureuse en ville, au cœur d’une adresse privilégiée du 6ᵉ. ◾Le cachet de l’ancien, la distribution et le confort du neuf : Entièrement rénové avec un architecte et un sens poussé du détail, l’appartement a été repensé pour offrir une circulation fluide, une distribution optimisée (avec un rdc de réception et un étage nuit), des prestations haut de gamme, tout en respectant l’âme bourgeoise de l’immeuble. Matériaux nobles, finitions soignées, climatisation intégrée haut de gamme : tout a été conçu pour un confort contemporain “clé en main”. ◾ Un premier niveau lumineux et convivial Dès l’entrée, le vestiaire, dans une atmosphère feutrée, apporte une vraie fonctionnalité au quotidien. Dans la continuité, un espace Wc invité et une buanderie. La pièce de vie s’ouvre sur le séjour baigné de lumière, offrant un dedans / dehors avec ses 3 portes vitrées avec le balcon filant plein sud, et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. ◾ Un espace nuit complet … et un niveau autonome L’espace nuit du premier niveau propose : - une vaste suite parentale (53m² au sol dont 23 en carrez) - deux chambres, - une salle de bains aux prestations abouties, Atout rare : l'étage dispose de sa propre porte palière sur le domaine parent, offrant une autonomie totale. Il peut ainsi être facilement envisagé comme un studio indépendant (accueil, espace de travail, adolescent, proche, ou revenu complémentaire selon projet). Emplacement premium, calme remarquable L’immeuble, situé sur son terrain, bénéficie d’une adresse recherchée et particulièrement au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. ◾ Annexes et stationnement Une cave à vins voûtée et une grande cave de rangement complètent le bien. Une place de stationnement en sous-sol sécurisé peut être proposée à la location à proximité Premier contact par email svp - agences s'abstenir. Merci