Appartement à vendre, 97m², Toulouse

Description

T4 Duplex de 97 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d ‘une résidence neuve et prestigieuse livrée en 2023 et encore couverte par la garantie décennale. Un bien rare, repositionné comme actif d’investissement patrimonial premium, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, valorisation long terme et forte attractivité locative. ? Emplacement Stratégique – Toulouse Hyper Centre Entre le Canal de Brienne et la Garonne, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, à proximité immédiate : • du métro Compans-Caffarelli • du centre-ville • des universités et écoles • des commerces • des promenades le long du canal et des quais ➡️ Secteur calme, vert et central, à offre extrêmement limitée, garantissant une demande locative constante. Intérêt Investisseur • Résidence récente (2023) → aucun gros travaux à prévoir • Garantie décennale en cours • Charges maîtrisées • Normes récentes = bonne performance énergétique • Quartier à forte tension locative • Cibles locatives qualitatives : cadres, professions libérales, expatriés, dirigeants, colocation premium • Excellente liquidité à la revente • Actif patrimonial sécurisé et valorisant Rares Sur Le Secteur • Dernier étage • Terrasse avec vue dégagée sur le Canal de Brienne • Résidence contemporaine de standing • Architecture haut de gamme (briquette toulousaine, garde-corps en verre opalescent) • Double stationnement, dont 1 box fermé (très recherché en centre-ville) Prestations Haut De Gamme – Positionnement Locatif Premium Appartement entièrement optimisé avec des matériaux et équipements de qualité : • Cuisine Arthur Bonnet entièrement équipée • Climatisation gainable dans toutes les chambres (confort hôtelier) • Climatisation réversible + radiateurs électriques haut de gamme dans le séjour • Parquet premium dans tout l’appartement • Menuiseries aluminium anthracite • Nombreux aménagements sur mesure réalisés par un menuisier : • claustra d’entrée • dressing intégré • placards haut de gamme • bibliothèque sur mesure • garde-corps d’escalier design ➡️ Bien clé en main, immédiatement exploitable en location. Distribution • Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse • 3 chambres • 2 salles de bain (baignoire + douche à l’italienne) • 2 Wc • Nombreux rangements intégrés Stratégies D’Exploitation Possibles • Location longue durée haut de gamme • Location meublée premium • Colocation qualitative • Résidence principale avec forte valeur patrimoniale ➡️ Un bien rare sur le marché, idéal pour une stratégie d’investissement patrimonial sécurisée, avec rendement stable et potentiel de valorisation à long terme. ? Dossier complet, projections locatives et visites sur demande. Contact par messagerie Leboncoin.