Appartement à vendre, 100m², Marseille 6ème

Description

Appartement T3 – 100 m² – Beaux volumes, lumineux et au calme – Quartier Vauban, Marseille 6ᵉ. Au cœur du très recherché quartier Vauban, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement contemporain de 100 m² aux prestations soignées et de qualité. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble marseillais bien entretenu (petite copropriété calme de seulement 5 propriétaires), il allie élégance moderne et atmosphère chaleureuse. Un espace de vie aux volumes généreux et baigné de lumière: • Salon, salle à manger, cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, complétés par un espace bureau et une cheminée, offrant un espace agréable de 59 m². • Hauteur sous plafond de 3,25 m et grandes fenêtres donnant sur une vue dégagée • Parquet massif dans les pièces principales. Côté nuit : • Une chambre de 17 m² et une chambre de 12 m², chacune avec dressing intégré, • Possibilité d'aménager l’espace bureau (11 m²) en troisième chambre (plan modulable en T4), • Salle de bain spacieuse de 10 m² avec douche à l’italienne, baignoire, coin wc et grand placard • Buanderie de 2 m² avec ballon d’eau chaude neuf (installé en juillet 2025). Prestations & annexes : • Chauffage centralisé électrique, • Porte blindée, • Nombreux rangements optimisés, • Double vitrage, • Une chambre de service de 7 m², • Une cave saine de 3 m² au rez-de-chaussée de l'immeuble • Local vélo, poussette partagé. Charges & fiscalité : • Taxe foncière : 1 536 €, • Charges de copropriété : 120 € / mois. Dpe en cours. Un quartier recherché, vivant et authentique : Le quartier Vauban séduit par son esprit de village et ses bonnes adresses, à seulement 10 minutes à pied du Vieux-Port. Commerces à proximité à 5 minutes : Monoprix, Carrefour City, épicerie bio, boucher, fromager, primeur, pharmacies et restaurants. Écoles à moins de 10 minutes à pied : École Privée Notre Dame, École Élémentaire Breteuil, École et maternelle Fiolle. Accès rapide aux autoroutes (A55 et A 50) Métro Ligne 1 station Estrangin à 5 min à pied. Station Castellane 10 minutes. Dpe en cours.