Appartement à vendre, 35m², Toulouse

Description

Appartement 2 pièces 35 m² À seulement 500 mètres de la station de métro Marengo Sncf (ligne A et future ligne C), découvrez cet appartement T1 bis donnant sur une cour intérieure, offrant un calme absolu tout en bénéficiant d'un emplacement central et recherché. L'appartement se compose d'un sas d'entrée menant à une cuisine aménagée et équipée, puis à un agréable espace de vie comprenant un salon avec coin bureau, un coin nuit d'environ 8 m², ainsi qu'une salle d'eau avec Wc, l'ensemble optimisant parfaitement les volumes. Le bien a été entièrement rénové en 2022.Taxe foncière : 595 € par an. Idéal pour un investissement patrimonial ou locatif, il est actuellement exploité en location courte durée et génère plus de 16 000 € de revenus annuels en moyenne. Situation privilégiée à proximité immédiate de la gare Sncf, des Ramblas Jean-Jaurès et du centre-ville, dans un secteur à fort potentiel. Votre conseiller Artae Immobilier : Maud Bouscatel Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 719 € et 974 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :