Appartement à vendre, 79m², Marseille 10ème

Description

A vendre au Nouveau Parc Verdillon, 79 boulevard Icard Prolongé, 10 ième arrondissement de Marseille, un appartement T4 traversant de 79 m² (loi carrez) avec belle terrasse de 10 m² et cave de 4,6 m² (avec très belle hauteur sous plafond), situé au cœur d’une magnifique résidence familiale sécurisée et très calme avec des immenses espaces extérieurs bétonnés et végétalisés. Ces espaces sont constitués de grandes cours et d’un grand parc nature pour petits et grands ainsi qu’un parc spécialement réservé aux chiens pour vous offrir de beaux moments et promenades en famille. L’Appartement est au rez de chaussé, sans vis-à-vis. Du fait de sa configuration traversante, il profite d’un très bon ensoleillement et d’une superbe luminosité. Nous l’avons aménagé en type 3 pour optimiser les volumes des pièces mais il est possible de s’en servir comme type 4 si vous souhaitez une chambre supplémentaire sans problème. Une belle terrasse de 10 m² côté cour au calme vous fera profiter des belles soirées d’été comme nous le faisions. Notre appartement est entièrement rénové avec goût et prêt à vivre avec une décoration moderne et tout le confort actuel (Climatisations, menuiseries double vitrages, volets roulants électriques etc…). En ce qui concerne l’appartement, il possède de nombreux atouts et un agencement comme suit : - Une entrée avec placard. - Une très grande cuisine fonctionnelle de 13 m² donnant sur le beau séjour de 20 m² avec une première grande chambre accolée de plus de 15 m² . - Un dégagement de 3 m² desservant une deuxième chambre de 11m², une salle d’eau de 3,4 m² et un Wc séparé avec lave mains. - Une salle à manger avec placard de 11,4 m² (pouvant être transformée en 3ième chambre) donnant sur la terrasse de 10 m². Côtés pratiques, il est idéalement placé avec à proximité toutes les commodités sans exception, à savoir : - Tous les commerces à pied dont grand centre commercial à moins de 5 minutes - Tous les transports (Bus, gare routière, terminus métro) - Tous les axes routiers essentiels (L2, autoroutes…) - Plages et mer à 15 minutes en voiture !! Informations sur l’appartement : • Dpe lettre D (proche du C) avec estimation des consommations des coûts annuels compris entre 1180 € et 1670 €. • Taxe foncière de 1330 € (année 2024). • Charges mensuelles complètes de 240 € environ comprenant les entretiens des parties communes extérieures (dont portail électrique) et intérieures des bâtiments ainsi que les provisions d’eau froide et chauffage compris (au sol). • Résidence bien entretenue, pas de procédure en cours. • Stationnement facile dans la résidence à toutes heures de la journée.