Appartement à vendre, 34m², Grenoble

Description

Conseil en vente Laetitia Harhour - [Coordonnées masquées] - O6 2I 93 I6 8I Grenoble – Investissement Lmnp en résidence étudiante - Investissement Locatif T2 avec une chambre meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus) Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble Logement Bien : T2 meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Nord-Est Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards. Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : [Url masquée pour votre sécurité] Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle Revenus Locatifs Revenu locatif : 477,54€ Hors Taxes et Hors Charges / mois. Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus Paiement mensuel à terme échu Loyers versé que le logement soit occupé ou non Révision triennale selon l'indice Insee Ilc, indexation plafonnée à 1,5% /an. Residence Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces. Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée. Locataire Commercial - Gestionnaire : Cardinal Campus Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de Ca consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. Fiscalité Lmnp : un cadre ultra avantageux Avec le statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé. Vos avantages concrets : Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative. Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger. Fiscalité optimisée : Amortissement du bien (immobilier + mobilier). Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives). Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années. Revenus déclarés en Bic : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques. Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance. Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus. Conditions d'investissement Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique) Bail commercial en cours avec Cardinal Campus. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : Tramway et bus à proximité immédiate Gare Sncf de Grenoble rapidement accessible Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud) Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l'agglomération. Quartier : Située dans un secteur étudiant et dynamique de Grenoble, la résidence profite de la proximité des universités, écoles, commerces, restaurants et commodités du quotidien. Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante. Immeuble : La résidence Oxygène est un immeuble moderne, sécurisé et parfaitement entretenu. Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).