Appartement à vendre, 33m², Bordeaux

Description

Appartement 2 pièces (33,13 m2), au 2ème étage d'un bel immeuble de pierre ravalé (sur 2 étages) dans un secteur privilégié de St Seurin / Gallien à Bordeaux hyper centre. Appartement alliant le charme à une atmosphère chaleureuse et la tranquillité dans un immeuble ancien situé dans un quartier recherché à 100 mètres environ de la Place Gambetta. Toutes commodités : tram, bus, commerces, restaurants, cinéma, etc.. Avec l'avantage de se déplacer à pieds. Idéal pour un premier achat ou pied à terre. L'appartement très lumineux et ensoleillé, éclairé par des grandes fenêtres avec double vitrage au gaz argon, a été rénové. Il se compose d'un salon moderne avec cuisine ouverte, semi - équipée, séparée par un plan repas. Salle d'eau avec wc. Une chambre avec dressing. Chauffage électrique individuel. Interphone. Ce logement est équipé de la fibre. Les communs ont été refaits, sol, éclairage par détecteur. Porte d'entrée avec vigik. L'immeuble vient d'être mis en copropriété, comprenant 4 appartements sur 2 étages. Cet appartement est vendu avec un cellier privatif en sous-sol, fermé, permettant du stockage très demandé en hyper centre + une partie commune. Un extracteur d'air a été installé avec ventilateur pour ces celliers venant d'être construits au nombre de 4 correspondant au nombre d'appartements. Chaque cellier a son éclairage. Charges prévisionnelles pour cet appartement : électricité des communs + ménage des communs (pour 4 appartements) à définir. Environ 25 euros mensuel pour un occupant. Performance énergétique et climatique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) entre 840 € et 1170 € (année de référence 2023). Consommation énergétique : 296 kwh/m²/an dont émission de gaz à effet de serre : B - 9 kg CO,m²/an. Dpe : E. (). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :