Appartement à vendre, 35m², Bordeaux

Description

A vendre appartement T2 (35,84 m²), au 1er étage d'un bel immeuble de pierre ravalé, (sur 2 étages) dans un secteur privilégié de St Seurin / Gallien à Bordeaux hyper centre. Appartement alliant le charme à une atmosphère chaleureuse et la tranquillité dans un immeuble ancien situé dans un quartier recherché à 100 mètres environ de la Place Gambetta. Toutes commodités, tram à proximité universitaire (25 mn env.), bus, commerces, restaurants, cinéma, etc.. Avec l 'avantage de se déplacer à pieds. Idéal pour un premier achat ou pied à terre. L'appartement très lumineux et ensoleillé, éclairé par des grandes fenêtres avec double vitrage au gaz argon, a été rénové. Il se compose d'un salon moderne avec cuisine ouverte, semi-équipée, séparée par un plan repas. Une salle d'eau (douche à l'italienne). Chauffage électrique à inertie sèche (contrôle des fenêtres ouvertes) individuel. Interphone. Ce logement est équipé de la fibre. Les communs ont été refaits, sol, éclairage par détecteur. Porte d'entrée avec vigik. L'immeuble vient d'être mis en copropriété, comprenant 4 appartements sur 2 étages. Ce appartement est vendu avec un cellier privatif en sous-sol, fermé permettant du stockage très demandé en hyper centre + une partie commune. Un extracteur d'air a été installé avec ventilateur pour ces celliers venant d'être construits au nombre de 4 correspondant au nombre d'appartements. Chaque cellier a son éclairage. Cet immeuble est en très bon état, ne nécessite aucun travaux important, entretenu régulièrement ainsi que les appartements. Charges prévisionnelles pour cet appartement : électricité des communs pour 4 appartements + ménage des communs. A définir. Environ 25 € mensuel pour un occupant. Performance énergétique et climatique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) entre 830 € et 1160 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années : 2021, 2022, 2023. Consommation énergétique : 283 kwh/m²/an dont émission de gaz à effet de serre : B - 9 kg Co, m²/an. Dpe : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :