Appartement à vendre, 85m², Grenoble

Description

? À vendre – Appartement idéal investissement locatif (rentable et occupé) Bonjour à tous, Je mets en vente mon investissement locatif, acquis en 2022, car je pars vers de nouveaux horizons ?. ? L’appartement est actuellement loué en meublé, sous bail jusqu’à la fin de l’année, occupé par une équipe de locataires très sympathiques, sérieux et arrangeants. ➡️ Taux d’occupation : 100 % depuis l’achat. Cet achat a été fait un peu à l’improviste… et c’est une excellente surprise : ✔️ le crédit est remboursé ✔️ les charges sont couvertes ✔️ et l’opération génère du cash-flow positif ? Données financières clés Loyer charges comprises : 1 350 € / mois (meublé, idéal étudiants) Électricité : ~ 80 € / mois Taxe foncière : ~ 150 € / mois Internet : 30 € / mois Diagnostic énergétique non réalisé à ce jour (D/E/F ou autre), mais factures d’électricité très faibles à l’appui ? Exemple de projection : Emprunt de 169 000 € sur 20 ans à 3,2 % Environ 950 € / mois de capitalisation Charges + foncier + internet couverts + 90 € de gain mensuel, en plus de la capitalisation ? Même sans apport, le projet s’équilibre facilement et reste rentable. ? Disponibilité Vente possible avec locataires en place Ou libre à partir de septembre pour un autre projet (résidence principale ou changement de stratégie locative) Merci pour votre attention ? N’hésitez pas à me pour échanger ou demander plus d’informations.