Appartement à vendre, 41m², Orléans

Description

? Ton premier appart canon près de la gare d’Orléans Tu cherches ton premier chez-toi, bien placé, sans travaux, où tu peux juste poser tes valises ? Ce T2 meublé de 41 m² au 8ᵉ étage, à 2 minutes à pied de la gare d’Orléans, est fait pour toi. Pourquoi cet appart est intéressant pour un premier achat • Emplacement ultra pratique : quartier Gare – Pasteur – Saint Vincent, proche centre-ville, commerces, transports, services. • Aucun travaux à prévoir : tu emménages et tu vis, pas de gros chantier à gérer. • Résidence sécurisée avec gardien et caméras, deux ascenseurs, ambiance calme et entretenue. • Idéal si tu es jeune actif, étudiant en fin d’études, ou que tu bosses sur Orléans / Paris grâce au train. Ce que tu vas trouver dans le logement • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, déjà équipée et fonctionnelle : parfait pour recevoir des amis et cuisiner sans te ruiner en aménagement. • Une vraie chambre séparée, confortable, pour avoir ton espace nuit bien à toi. • Une salle de bains et une cave en annexe pour stocker vélo, valises, cartons, etc. Confort au quotidien • Chauffage collectif inclus dans les charges : moins de surprises sur tes factures. • Charges de copropriété d’environ 175 € / mois comprenant chauffage, eau froide et parties communes. • Dpe D / Ges D : consommation énergétique raisonnable pour un immeuble de ce type. • Places de parking publiques gratuites devant et autour de la résidence, et parking sous-sol à proximité si tu veux une solution plus sécurisée (voir auprès de la Mairie d'Orléans). Un premier achat qui reste malin pour la suite Même si tu l’achètes pour y vivre maintenant, cet appart garde un vrai potentiel « investisseur » pour plus tard : • Secteur très recherché pour la location courte et moyenne durée (gare, centre, mobilité pro). • Le bien est actuellement exploité en meublé/saisonnier : tu pourras, le jour où tu déménages, le remettre facilement en location si tu veux en faire un revenu complémentaire.