Maison à vendre, 134m², Rennes

Description

Située dans le quartier résidentiel très recherché de Saint-Hélier, notre maison d’angle saura vous séduire par ses caractéristiques typiques : poutres apparentes, murs épais, rez-de-chaussée surélevé, en retrait de la rue et avec cheminée. Son exposition Sud-Ouest garantit un ensoleillement et une luminosité optimale, tandis que son inertie thermique assure une fraîcheur naturelle l'été (max 23°C) et une chaleur douce l'hiver. Un Potentiel unique et évolutif. Organisée sur 4 niveaux, notre maison vit en grand. Si la loi Carrez retient 114 m², vous disposez en réalité de 134 m² au sol et d'un potentiel total de 239 m² de bâti sain. Cette surface réelle explique le confort des pièces et le montant de la taxe foncière (1 880 €), cohérent avec les prestations et le garage double de 40 m². • Espace de vie : au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrez 1 salon-séjour de plus de 37 m² (sud-ouest). Cet espace chaleureux, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle s’ouvre directement sur une terrasse en Douglas et le jardin clos sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, transformable en cuisine américaine, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau, un Wc séparé et un dégagement avec penderie (possibilité suite parentale) permettant de profiter de toutes les fonctions de vie au même niveau. Atout Pro : Grâce à ses deux entrées indépendantes équipées chacune de leur propre sonnerie et de ses deux adresses postales, une partie du rez-de-chaussée peut être dédiée à un auto-entrepreneur, un artisan ou une profession libérale tout en préservant l'intimité familiale. • Espace nuit : À l’étage, sous le charme des poutres apparentes, laissez-vous séduire par 2 grandes chambres de plus de 15 m² au sol, côté jardin, ensoleillées et très lumineuses, 2 autres chambres de plus de 11 m2 au sol, lumineuses et ensoleillées le matin, une salle de bain avec double vasque et 1 Wc. • Le « plus » : Sous-sol complet (68 m²) : Espace sain, non humide, électrifié, avec arrivées et évacuations d’eau (chaudière et compteurs à ce niveau). Accessible de l'intérieur, cet espace peut facilement accueillir une salle de jeux, un atelier, un home-cinéma et une buanderie. Accès direct au jardin et 3 puits de lumière. • Des combles : espace de stockage (1,20m de hauteur au faîtage) Ses Atouts • Stationnement : Garage double avec porte motorisé de 40m2. Électrifié (éclairage et prises), il est indispensable dans le quartier où le stationnement est de plus en plus contraint. Possibilité de le modifier pour agrandir le jardin d’environ 30 m² ou d’avoir votre atelier. • État & équipements : Gros œuvre en parfait état, toiture ardoise naturelle (2017) sans amiante, chaudière gaz de ville à condensation Viessmann (2007), volets solaires à l’étage (2022), compteur électrique et son réseau aux normes (2007). • Extérieurs : un cadre de vie sécurisant pour les enfants avec son jardin clos sans vis-à-vis exposé sud-ouest, terrasse Douglas (2020), récupérateur d’eau (300L), maison non enclavée, aucun droit de passage. • Économies : Classe Energie C (145) et classe climat à un point du C (30 au lieu de 29), aucune charge de copropriété. Factures gaz et électricité à moins de 1700€ annuels abonnements compris. Emplacement stratégique • Mobilité : Métro lignes A, B et Gare Tgv, Lgv à 8 min à pied (ou 2 min en bus) permettant de rejoindre Paris en 1h25. Arrêts C1, C2 et 11 à 80 mètres. • Proximité : Écoles, commerces, marché Sainte-Thérése et Promenade Brassens à quelques pas. Maison saine, entretenue, économe en énergie et à fort potentiel évolutif, à découvrir sans tarder. Dossier de diagnostic complet, factures disponibles. Le prix de 529 920€ reflète la rareté de ce bien sur le secteur Saint-Hélier. En tenant compte de l'ensemble du bâti sain, le prix de revient est inférieur à 2217€/m2 utile. C'est un investissement patrimonial de premier ordre.