Appartement à vendre, 26m², Limoges

Description

? Investissement Lmnp – Résidence Senior Centre-Ville Appartement en résidence senior haut de gamme, vendu loué avec locataire en place. ? Vacance locative quasi nulle (2 jours en 3 ans). ? Prix : 29 500 € ? Loyer hors charges : 425 € / mois ? Charges locataire : 486 € / mois ➡️ Quittance mensuelle : 911 € ? Rentabilité brute : ~15 % ? Rentabilité nette avant impôt : ~5,6 % ? Charges de copropriété : env. 8 230 € / an, ➡️ dont env. 5 832 € récupérés auprès du locataire (résidence services). ? Reste à charge bailleur ≈ 2 400 € / an. ? Taxe foncière : 780 € / an. Aucune gestion locative. ⚖️ Statut Lmnp – régime réel possible ➡️ Fiscalité très avantageuse : amortissements permettant une imposition très faible, souvent nulle sur les loyers. ⸻ ? Studio meublé de 26 m², refait à neuf Cuisine et salle de bain indépendantes – grande pièce de vie lumineuse 4ᵉ étage avec ascenseur – cave incluse ? Résidence senior sécurisée, plein centre-ville Services inclus : présence médicale 24h/24 – 7j/7, restaurant, salle de sport, salon de coiffure, espaces communs. ⸻ ✅ Faible ticket d’entrée ✅ Revenus immédiats ✅ Fiscalité Lmnp optimisée ✅ Placement stable et sécurisé Taxe foncière 750 euros par an. Chauffage individuel électrique. ? Idéal investisseur Lmnp recherchant rendement et visibilité Vente directe – agences s’abstenir