Appartement à vendre, 77m², Lyon 2ème

Description

Appartement 4 pièces 77 m² Situé dans le quartier très prisé d'Ainay, à quelques pas de la place Antonin Poncet, cet appartement de 72m² Carrez (77m² utiles) est le fruit d'une rénovation audacieuse au sein d'un immeuble ancien de prestige. Niché au deuxième étage avec ascenseur, ce lieu de vie conjugue avec brio les codes de l'ancien et une écriture architecturale résolument moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont sublimés par une luminosité constante. La pièce de réception, véritable coeur battant de l'appartement, dévoile un espace de vie spacieux où les matériaux nobles soulignent le caractère du bien. Un coin cuisine, prêt à être aménagé selon vos envies, s'intègre parfaitement à ce volume ouvert, idéal pour des moments de convivialité. En prolongement, un balcon de 3m² orienté sur une cour intérieure paisible offre un extérieur privilégié, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Côté nuit, l'agencement fait la part belle à l'indépendance avec trois espaces de repos distincts : deux élégantes chambres de plain-pied, dotées chacune de leur salle d'eau privative et un espace nuit en mezzanine, accessible par un bel escalier design, proposant un troisième couchage ou un bureau confidentiel, lui aussi complété par sa salle d'eau. Ce bien séduira une clientèle exigeante, en quête d'un pied-à-terre d'exception ou d'une résidence principale alliant prestige de l'adresse et prestations contemporaines. Classe Energie : D / Classe Climat : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1560€ et 2160€. Contact : Hugo - [Coordonnées masquées] Adrien Augier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 909 000 945 - Lyon. Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).