Appartement à vendre, 35m², Saint-Etienne

Description

? À Vendre – Charmant T1 sous les combles – Saint-Étienne Centre-ville Idéal investisseur ou pied-à-terre ! Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre bien entretenu rue Claude Delaroa, ce T1 sous les combles offre charme et tranquillité en plein centre-ville de Saint-Étienne. ? Surface : 35 m² au sol / 19 m² Loi Carrez ? Disposition : Une pièce principale avec coin cuisine et pièce de rangement sous pente Une chambre indépendante avec salle d'eau et Wc indépendant ? L’appartement se trouve dans une rue calme à sens unique, à 2 minutes à pied du tram et à proximité immédiate de l'université. Loué depuis plus de 6 ans à des étudiants. Dernier loyer en vigueur 360€/mois Tf : 475 € Faibles charges : 15€ / mois Rentabilité nette de 8 % en tenant compte du devis pour les travaux d'isolation et vmc. (6000 euros pour obtenir un Dpe en E et possibilité de rajouter une Pac sans unité extérieure pour un Dpe C - devis et étude thermique disponibles sur demande) Tous les meubles peuvent être laissés ? Immeuble sécurisé par badge ? Copropriété bien tenue avec faibles charges : 15 €/mois (comprenant l'entretien des parties communes / sortie poubelles, assurance immeuble, edf) Travaux déjà effectués dans l'appartement Porte d'entrée changée (2025) Velux double vitrage Pvc (2024)avec store dans la chambre Tableau électrique Radiateurs Fibre optique Les + : Stationnement gratuit dans la rue Proche du tram Proche du campus tréfilerie et Denis Papin Immeuble calme ? Un bien rare à ce prix dans le centre-ville, parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre !