Appartement à vendre, 21m², Nîmes

Description

À Saisir – Spécial Investisseur (Idéal Lmnp ou Airbnb) Idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et accès Pmr, ce studio de 21 m² (20,82 m² surface totale, 20,62 m² Loi Carrez) a été intégralement rénové pour offrir une prestation « clé en main ». -Un emplacement stratégique (Vacance locative nulle) : Proximité immédiate du centre-ville, des Arènes, des lycées Daudet, Dhuoda et Mistral, du centre commercial et de la gare. -Mobilité : Bus au pied de l'immeuble. -Flexibilité : Location courte durée (Airbnb) autorisée dans la copropriété. Les atouts majeurs : -État Neuf & Équipé : Sols et peintures refaits à neuf. Vendu avec la quasi-totalité du mobilier neuf. Aucun travaux à prévoir, mise en location immédiate. -Forte Rentabilité : Loyer estimé entre 420 € et 480 €/mois (soit jusqu'à 9,6 % de rentabilité brute). -Conformité : Dpe à jour, sans restriction de location au regard des dernières normes du Gouvernement. -Clim Mobile Pré-Installée -Indicateurs de performance (pour un achat à 59 900 €) : Rentabilité nette estimée : env. 6,7 % (après déduction des charges et de la taxe foncière). Charges de copropriété : 1 200 € / an. Taxe foncière : 551 €. Fiscalité : Éligible au statut Lmnp (permettant d'amortir le bien et le mobilier pour une fiscalité quasi nulle sur les loyers). -Informations complémentaires : Copropriété saine et sécurisée par badge. Dossier de diagnostics complet disponible pour la vente. Note : Les diagnostics Erp, termites et électricité seront remis à jour à mes frais pour la signature du compromis. Premier contact par messagerie pour plus d’informations ou pour organiser une visite.