Appartement à vendre, 66m², Clermont-Ferrand

Description

? Situé au 26 rue de l’Oradou, à deux pas des commerces, des bus et à seulement 10 minutes à pied des facultés, je propose ce bel appartement traversant et lumineux de 66m², au 4ème étage d’une petite résidence bien entretenue (sans ascenseur). ✨ Description du bien : Une cuisine entièrement équipée Un salon lumineux avec balcon et vue dégagée 3 chambres spacieuses Une penderie pratique Une salle de bain à remettre au goût du jour Wc séparés Une cave en sous-sol complète ce bien L’appartement est en bon état général et dispose déjà d’un très bon potentiel. ? Atout investissement : loué en colocation ces dernières années pour 1 200 €/mois, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur. ? Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 800 €/an (eau comprise) Chauffage + électricité + entretien chaudière : environ 1 500 €/an Taxe foncière 2024 : 1 106 € ? La cage d’escalier sera à prévoir dans les prochaines années au niveau de la copropriété. ? Prix de vente : 135 000 € (direct propriétaire, je ne souhaite pas passer par une agence et refuse tout démarchage).