Appartement à vendre, 70m², Metz

Description

À Metz Sablon, dans un quartier citadin recherché et bien pourvu en commerces, écoles et espaces verts, découvrez ce charmant appartement de 70 m² situé à seulement 5 minutes à pied de la gare Tgv. Atouts principaux : Pièce de vie traversante, lumineuse, avec espace salon et salle à manger, décorée avec goût et possibilité de vente entièrement meublée pour une installation immédiate. Deux vraies chambres dont une suite avec grand dressing aménagé, l’autre pouvant servir de chambre d’amis ou de bureau. Grande cave saine d’environ 20 m², idéale pour stockage, archives, matériel de musique ou cave à vin. Confort et agencement : Cuisine indépendante, fonctionnelle et joliment rénovée, avec nombreux rangements et crédence colorée pour une ambiance chaleureuse. Salle d’eau moderne avec douche, Wc et rangements, dans un style contemporain facile d’entretien. Chauffage individuel au gaz, copropriété de seulement 4 appartements avec syndic bénévole permettant de réduire les charges de gestion. Cadre de vie : Quartier Sablon apprécié pour son ambiance de « petite ville dans la ville », son calme et ses nombreuses commodités : commerces de proximité, services, établissements scolaires et transports. À quelques minutes à pied : gare Tgv de Metz, terrains de tennis et de pétanque pour les loisirs, ainsi que les principaux axes de transport vers le centre-ville et les pôles culturels. Informations pratiques Prix de vente : 149 000 € avec possibilité de vente meublée sur demande. Classe énergie : F – logement à consommation énergétique excessive, travaux d’amélioration énergétique à prévoir conformément à la réglementation. Potentiel locatif attractif : Actuellement exploité en location meublée de courte durée depuis 2 ans, avec des revenus moyens constatés entre 1 500 et 2 000 € par mois, faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un investisseur. Le quartier du Sablon bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité de la gare, des commerces, écoles et principaux pôles d’activités de Metz Agences s'abstenir ! Merci !