Appartement à vendre, 73m², Orléans

Description

Pas De Sollicitations Commerciales Svp À vendre – Appartement 3 pièces – 73,25 m² - Orléans Centre, quartier Cathédrale ? Situation exceptionnelle : à seulement 750 m de la gare d’Orléans, 120 m de l’arrêt de tram Halmagrand et 250 m de la cathédrale Sainte-Croix. Découvrez cet appartement de caractère situé au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 1930. Avec ses 73,25 m², ses hauteurs sous plafond généreuses et sa belle double exposition sud et ouest, il offre une luminosité et un charme rare au cœur d’Orléans. Il se compose de : • Un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, • Deux chambres confortables, • Une cuisine séparée, • Une salle de bain, • Une cave privative. Un garage/box individuel (rue Alsace-Lorraine) est disponible en supplément à la location (possibilité de transférer le bail). Atouts supplémentaires : • Chauffage collectif au gaz (chaudière changée en 2020), • Charges annuelles d’environ 2 300 €, • Immeuble au cachet historique. Quelques travaux de rafraîchissement/modernisation de la salle de bain et de la cuisine à prévoir. ⚡️Dpe : D ? Prix de vente : 245 000 € Ce bien rare allie emplacement privilégié, authenticité architecturale et potentiel de valorisation. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me dès maintenant.