Appartement à vendre, 87m², Lyon 7ème

Description

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Saxe Gambetta, au sein d’un quartier dynamique (commerces, écoles et commodités accessibles à pied), ce loft en duplex est issu de la réhabilitation (2009) d’un ancienne imprimerie. Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre un cadre de vie calme et paisible et bénéficie d’une belle luminosité. La pièce principale propose un espace de vie de 55m² comprenant : Un séjour spacieux avec une hauteur sous plafond de 4,10m. Une salle à manger et une cuisine équipée intégrées dans ce grand volume ouvert. Une salle d’eau avec douche à l’italienne. Un premier Wc indépendant. L’Espace nuit (Étage) : L’étage, accessible par un escalier intérieur en métal, se compose de : 2 chambres fermées par des châssis vitrés métalliques (style atelier), bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2m. Un second Wc indépendant. Annexes et informations : Une cave privative incluse. Accès à un local vélo commun. Logement en très bel état, sans travaux à prévoir. Contact : Pour toute demande de visite, merci de nous de préférence après 18h. ⚠️ Agences et vendeurs de biens s’abstenir : vente de particulier à particulier uniquement. Dpe réalisé en janvier 2025 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1980€ ] par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :