Appartement à louer, 24m², Lyon 9ème

Description

Venez découvrir T1 meublé plein de charme, idéalement agencé avec une mezzanine offrant un véritable coin nuit indépendant. Appartement en Rez de chaussée , situé Rue Dumas, 69009 Lyon Situé dans le quartier dynamique de Vaise, au cœur du 9e arrondissement de Lyon : • À 5 minutes à pied du métro ligne D – Gare de Vaise (accès direct au centre-ville en 10 min) • Bus, Vélo’v, commerces, restaurants et supermarchés à proximité immédiate • Proche des universités et écoles (Em Lyon, campus René Cassin, UCLy, Iscom…) • Accès rapide à l’A6 et au périphérique nord ⸻ Le bien se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec grande hauteur sous plafond • Une cuisine équipée (plaques, micro-ondes, frigo, rangements, machine à café Nespresso, grille pain, bouilloire, vaisselle, etc… • Un espace repas • Une mezzanine de 9 m² avec lit double 160x200 et rangements • Une salle d’eau moderne avec Wc • De nombreux rangements Chauffage individuel électrique Eau froide individuel (non compris dans les charges) Entièrement meublé et décoré avec soin, ce logement allie fonctionnalité et confort, parfait pour étudiants ou jeunes actifs. ⸻ ✅ Les + qui font la différence : • Mezzanine confortable créant une vraie séparation des espaces • Emplacement recherché, proche transports et commodités • Hauteur sous plafond rare pour ce type de bien • Mobilier complet , prêt à emménager • Petite copropriété calme ⸻ ? Disponible immédiatement Dossier solide demandé (étudiant avec garant accepté). Zone soumise à encadrement de loyer Surface : 24 m² au sol + mezzanine de 9 m² Loyer mensuel : 770 € charges comprises (dont 68 € de charges) Encadrement des loyers : • Charges : 68€ Forfait • Loyer de référence : 432€ • Loyer de référence majoré : 518 € • Complément de loyer : 184€ justifié par des caractéristiques de confort, d’équipement et d’aménagement : Présence d’une mezzanine de 9 m² avec véritable coin nuit distinct (gain d’espace et confort de vie) • Mobilier et équipement complets : matelas neuf, Tv écran plat, aspirateur, fer à repasser • Électroménager et petits équipements fournis : grille-pain, bouilloire, vaisselle, ustensiles de cuisine • Logement intégralement meublé, décoré avec soin et prêt à vivre • Hauteur sous plafond importante dans la pièce de vie • Emplacement recherché à Lyon 9e : proximité immédiate des transports (métro D - Gare de Vaise), des commerces, et des établissements d’enseignement supérieur Dépôt de garantie 1404€ ( deux mois de loyer hors charges) Date de réalisation du diagnostic énergétique : D Pour toute demande de visite, le dossier à fournir doit être complet. Il est obligatoire d'avoir un garant.