Appartement à vendre, 58m², Nantes

Description

Je vends mon appartement, en T2 Duplex situé au premier et dernier étage d’une copropriété tranquille, au sein du paisible quartier Sèvre de Nantes Sud. L’appartement : D’une surface de 58,21m² loi Carrez (62,03m² au sol) et orienté sud-ouest, il se compose d’une entrée avec placard, un Wc et une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et ouverte (30m²). Un balcon (3,96m²) prolonge le salon, donnant sur une cour très calme. A l’étage, un palier mène sur une grande chambre (17,81 m²) ainsi qu’une salle de bain. Le bien est complété par une place de parking privative dans un garage sécurisé en sous-sol, une cave individuelle fermée, et donne accès à deux locaux à vélos. Il est chauffé individuellement grâce à deux radiateurs connectés à inertie pierre réfractaire. Les menuiseries ont toutes été changées en juillet 2022 (factures à l’appui): baie-vitrée, fenêtre de la cuisine, velux et double- fenêtre de la chambre sont en Pvc, double-vitrage 20mm. La fibre est installée. Le quartier : A 3 minutes à pied, vous trouverez de nombreuses commodités réunies : boulangerie, pharmacie, cabinet médical, épicerie, salon de thé/déjeuner/réparation vélos, pizzeria, bureau de tabac/presse… Dans le quartier se trouvent également le parc de la Crapaudine et une bibliothèque associative. La ligne 4 du busway est accessible à moins de 10 minutes à pied (arrêt Mauvoisin). Pirmil (lignes de tramway 2 et 3) se situe à 20 minutes à pied (ou 4 minutes avec le bus 42 qui passe tout près de l’appartement). Vous pourrez rejoindre les nombreuses activités proposées par l’association Bonnegarde ainsi que le cinéma en 15 minutes à pied. Le périphérique (sans ses inconvénients) est accessible en moins de 5 minutes. Les charges : - Taxes foncières 2025 : 1076€ - Charges en électricité : 545€ entre le et le € du € du au (emménagement de mon conjoint, d’où l’augmentation de la facture) D’après le diagnostic technique : Entre 710 et 1010€ - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe - Charges copropriété : 1 001,73€ sur l’année 2024 (83,50€ en moyenne par mois) 1 086,21€ sur l’année 2025 (90,50€ en moyenne par mois) Pas de travaux en cours sur ce bâtiment. Diagnostics Tous les diagnostics (Ddt) ont été réalisés le . Dpe : C Ges : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N’hésitez pas à m’écrire afin que je puisse vous envoyer de plus amples renseignements sur le bien ainsi que de nombreuses photographies supplémentaires. Afin de respecter le temps de toutes et tous et d’avancer sereinement, les visites seront organisées pour les acquéreuses et/ou acquéreurs ayant un projet de financement validé (accord de principe bancaire ou attestation d’un courtier). Merci de votre compréhension. Agences, merci de bien vouloir vous abstenir de me .