Appartement à vendre, 29m², Paris 11ème

Description

Situé au cœur d'une impasse paisible du 11e arrondissement de Paris, au fond d’une cour arborée, cet ancien atelier de 2 pièces offre un cadre de vie atypique, calme et lumineux malgré sa situation en rez-de-chaussée. Avec une surface bien agencée, il se compose d’un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, d’une salle de bain confortable, et d’une chambre de plus de 11 m². Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu atypique et en faire un bien rare dans le secteur. La configuration des lieux permet également un usage mixte : habitation ou local commercial (activités professionnelles, libérales ou artistiques – sous réserve d’autorisations). Les atouts : - Calme absolu, en fond de cour - Belle luminosité malgré le rez-de-chaussée - Cour extérieure commune - Fort potentiel locatif - Possibilité d’aménagement en local commercial - Charme et cachet de l’ancien. À noter : Le diagnostic de performance énergétique (Dpe) estimé pour 2026 est classé F, permettant une potentielle location dès janvier.