Appartement à vendre, 27m², Nîmes

Description

À proximité de l’hypercentre, entièrement rénové en 2021, ce T2 de 27 m² est situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, au sein d’une petite copropriété de 9 lots, offrant un environnement particulièrement calme. Actuellement exploité en location saisonnière, le bien présente une rentabilité brute d’environ 15 %, correspondant à environ 9 % de rentabilité nette selon l’exploitation actuelle (chiffres disponibles). Il peut également être exploité en location meublée à l’année, avec un loyer estimé à 650 € mensuels, permettant une stratégie d’investissement plus sécurisée si souhaité. Charges et fiscalité: -Charges de copropriété : 552 € / an - Taxe foncière : 648 € / an Localisation : - 10 minutes à pied de la gare et des Arènes - 15 minutes à pied de la faculté Vauban - 20 minutes en voiture de la gare Tgv Pont du Gard Points forts pour investisseur: - Emplacement central - Calme absolu (cour intérieure) - Climatisation réversible - Rénovation récente – aucun travaux à prévoir - Petite copropriété – charges maîtrisées - Double stratégie possible : saisonnier ou meublé longue durée Prix légèrement négociable dans la mesure du raisonnable Agences s’abstenir