Appartement à vendre, 18m², Perpignan

Description

À vendre à Perpignan, résidence Le Carlit, lot de 4 studios vendus loués, destiné à un investisseur recherchant un portefeuille immédiatement productif. Les quatre lots sont situés dans le même immeuble, actuellement occupés, avec une exploitation homogène et une gestion simplifiée. Chaque studio génère un loyer mensuel de 400 €, soit 1 600 € par mois pour l’ensemble, représentant 19 200 € de loyers annuels. L’Électricité est à la charge des locataires. La taxe foncière globale est de 2 788 € par an et les charges de copropriété représentent environ 6 400 € par an pour l’ensemble des lots. Sur la base de ces éléments, le portefeuille dégage un revenu net avant impôt d’environ 10 000 € par an, avec un rendement attractif pour le marché de Perpignan, en particulier compte tenu du faible risque locatif et de la mutualisation sur quatre lots. Ce type d’actif convient parfaitement à une stratégie patrimoniale orientée cash-flow, ou à une première brique de portefeuille locatif. La vente en bloc est privilégiée, avec un prix global cohérent et ajusté pour investisseur, permettant une optimisation des frais d’acquisition et une gestion concentrée sur un seul site. Les baux, historiques de loyers et éléments financiers sont disponibles pour un acquéreur sérieux après premier échange. Contact par messagerie Leboncoin. Visites possibles sur rendez-vous.