Appartement à vendre, 74m², Nîmes

Description

Appartement 4 pièces 74 m² Situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement T4 lumineux et bien agencé offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités. Un bien parfaitement adapté à un jeune couple primo-accédant ou à un investisseur immobilier recherchant un placement sûr et rentable. ? Les atouts du bien : - Salon / salle à manger de 29 m², baigné de lumière tout au long de la journée Cuisine séparée et entièrement équipée de 12 m², fonctionnelle au quotidien Deux chambres avec placards intégrés Cave privative de 5 m² Local à vélos collectif Garage individuel fermé de 16 m², situé dans une cour sécurisée par un portail électrique (atout rare et très recherché) ? Charges de copropriété : 873 € / an ? Taxe foncière : 1 485 € ? Pourquoi ce bien est une opportunité ? Pour un primo-accédant : un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec garage, dans un secteur pratique et bien desservi. Pour un investisseur : un bien attractif, facile à louer, avec de beaux volumes, des annexes recherchées (garage + cave) et une localisation favorable à la demande locative. ? Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller : Agenc [Url masquée pour votre sécurité] Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :