Appartement à vendre, 40m², Rouen

Description

Appartement 2 pièces 40 m² ? À Vendre – Charmant T2 rénové avec soin – Quartier Historique de Rouen ? Un bien rare mêlant charme et rénovation récente Nous vous présentons ce très bel appartement T2 d'une surface habitable de 39.90 m² et d'une surface utile de 42.80 m², niché au 2ᵉ étage d’une petite copropriété entièrement réhabilitée. Sans ascenseur, mais avec tout le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond et prestations soignées. ?️ Il se compose de : - Une pièce de vie accueillante avec coin cuisine semi-ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux, - Une chambre avec salle d'eau privative, - Un Wc séparé. ?️ L’appartement et l’immeuble ont été entièrement rénovés en 2025 – des parties privatives aux communs : aucun travaux à prévoir ! ✅ Les + : - Cadre historique d’exception - Travaux récents et prestations de qualité - Copropriété calme de 9 lots, sans procédure en cours - Faibles charges estimées à 45 euros/mois ? Prix : 195 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) ? Dpe : C (152) et A (4) ? Confort : Chauffage et eau chaude individuels électriques ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 66.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).