Appartement à vendre, 90m², Lyon 3ème

Description

Dans rue calme à sens unique, appartement de 90 m2 au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur de style Haussmannien (1890). Emplacement privilégié permettant de profiter d'un cadre de vie paisible et dynamique, à la Lyonnaise. Rénovation soignée, avec aménagements sur mesure et matériaux de qualité, intervention d’une architecte d’intérieur. Cachet conservé (cheminées, parquet, hauteur sous plafond, moulures et boiseries). Pièce de vie (38 m²), cuisine séparée (10 m2), chambre parentale (15 m²), un dressing adjacent (6 m²) spacieux. Deuxième chambre, actuellement chambre d'enfant (12 m2). Salle d'eau (4.6 m²), Wc séparés. Cave spacieuse avec porte sécurisée. Disponible été 2026. À propos : De l’immeuble : Façade rénovée en janvier 2024, zinguerie, toiture et cheminées revues Visiophone et ascenseur Copropriété dynamique avec des finances saines De l’appartement Chaudière remplacée en 2025 Tableau électrique et Vmc revus en 2025 Fenêtres et jalousies (brise-soleil orientables, spécifiques des immeubles lyonnais) remplacées en 2024 Nombreux rangements muraux Cuisine refaite en 2022 Chambres rénovées en 2020 et 2024 2 coins bureau (1 dans chambre parentale et 1 dans salon) Salle d’eau : colonne encastrée, carrelage en pierre Charges de copropriété : 1200€ par an Taxe foncière 1030€ Diagnostics en cours Du quartier : proximité immédiate : - des quais du Rhône - des transports (lignes de bus majeures « Chrono » du réseau Tcl, Métro B place Guichard ou Métro A Cordeliers à 500 mètres, Gare Part dieu en 20 min à pied) - des commerces (cours Lafayette, Avenue de Saxe/Foch, presqu’île, Part Dieu) - des écoles (publique et privée, Lycée Edouard Herriot Lyon 6) - des espaces verts (square à 1 min, Parc Tête d’Or à 10 min en vélo) - Marché quai Augagneur (