Appartement à louer, 35m², Lyon 3ème

Description

Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 35,59 m² Carrez, Climatise et entièrement refait récemment, dans un immeuble calme et sans vis à vis. Le hall d’accès a été entièrement rénové et sécurisé (Interphone et badge à l’entrée, dans l’ascenseur et accès sous-sol) en 2020. Idéalement desservi par les transports en commun, vous trouverez au pied de l’immeuble une station du futur Bhns (mise en servie prévue en février 2026), le T4 Archives Départementales à 4 minutes à pied, la gare de Lyon Part Dieu en 6 minutes à pied ainsi que plusieurs stations Vélo’v. Vous trouverez de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie,… ) et notamment une supérette Auchan accessible à pied en 2 minutes depuis l’immeuble. L’Appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, baignoire et pare douche vitrée, d’un meuble vasque, d’une machine à laver le linge et d'un Wc. Un dégagement avec placard vous donnera accès à une chambre et son placard. La cuisine est aménagée et équipée (Four, Frigo + congélateur, Micro-onde, plaque induction …). Enfin, une pièce de vie avec Tv, canapé, table basse et étagère assureront votre confort dans la partie vie. Appartement très équipé. Enfin, une cave privative vient compléter ce bien. Le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’eau froide, les ordures ménagères et l’ascenseur sont inclus dans les charges. Reste à votre charge, l’électricité et éventuellement la box internet. Libre à partir du 1 Janvier 2026. Consommation énergétique : 159,50 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 33,4 CO2/m²/an Loyer Charges Comprises : 838€ Cc – (718+120) Dépôt de garantie : 1436 € Montant des charges : 120 € / mois Comprenant Eau Froide + Eau Chaude + Chauffage + Charges Complément de loyer : 78 € / mois (inclus dans le loyer Cc) – Climatisation, Lave-Linge, Four, Micro-Onde, Tv, Ameublement et aménagement conséquent. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de base : 533,85 €. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 640,62 €. Ancien Loyer : 718€ + 110€ de charges Les visites se feront Uniquement sur rendez-vous téléphonique pris au préalable afin d’avoir un premier échange plus personnalisé (si je ne peux vous répondre, n’hésitez à me laisser vos coordonnées et je vous rappellerai). Le candidat retenu, devra avoir un garant solvable et qui devra fournir les mêmes documents que ceux demandés au locataire ci-dessous. Dossier Demande (ne pas me l’envoyer. Me le remettre le jour de la visite si vous êtes intéressés) : - 3 dernières fiches de salaire (Si statut non salarié, Avis d’imposition N-1) - Dernier avis d'imposition - contrat de travail - 3 dernières quittances de loyers - photocopie pièce d’identité - justificatif de domicile Merci aux agences de s'abstenir