Appartement à vendre, 145m², Nîmes

Description

Opportunité rare au cœur du centre historique de Nîmes, rue des Lombards. Cet ensemble immobilier de caractère développe 145 m² au sol, répartis en deux appartements T3 indépendants situés sur un même palier au 2éme étage sans ascenseur. Une configuration unique pour trois types de projets : - Projet Familial : Idéal pour un rapprochement familial ou bi-générationnel, offrant proximité immédiate et totale indépendance (deux entrées distinctes). - Usage Professionnel & Résidentiel : Possibilité d’installer un cabinet ou des bureaux (profession libérale, indépendant) dans un lot et votre résidence principale dans l’autre. - Investissement Patrimonial Composition de l'ensemble : Premier T3 (72 m² environ) : Entièrement rénové avec des prestations de standing, Finitions soignées, cachet de l'ancien préservé. Second T3 (73 m² environ) : Travaux en cours. Les points forts : - Indépendance totale. - Potentiel locatif : Environ 24 000 € Hc / an en location standard (fort boost possible en courte durée). Pas d'agence.