Appartement à vendre, 531m², Saint-Etienne

Description

? Une opportunité rare dans le secteur Châteaucreux / Crêt de Roc Situé à deux pas de la gare Tgv, du centre-ville et des pôles universitaires (Architecture, Design), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une vacance locative minimale et un fort potentiel de valorisation. Immeuble de 1972 rénové avec des appartements en classe énergétique C et D. ? Composition du bien (16 Lots d'habitation) L'ensemble est parfaitement équilibré pour répondre à toutes les demandes locatives : • Studio ou T1 : 10 • Appartement T2 : 6 ? Le "Plus" Immobilier : 7 Garages L'immeuble dispose de 7 garages privatifs. Dans ce secteur urbain dense, ces stationnements sécurisés représentent un atout majeur, que ce soit pour la location couplée aux logements ou pour une location indépendante (forte demande de quartier). ? Analyse Financière Le prix de vente a été calculé sur une base attractive et cohérente avec le marché actuel : • Appartements avec cuisines équipés, vendu avec caves : 691249 € (soit 1 300 €/m²) • Garages : 49 000 € (soit 7 000 € l'unité) • Prix Total : 740249€ • Revenus locatifs annuels Hors Charges: 58154€ • Rendement Brut : 7,85% ? Emplacement & Commodités • Gare Châteaucreux : 8 min à pied (liaison Lyon directe). • Transports : Tramway et bus à proximité immédiate. • Écoles : Proche de l'ENSASE et des écoles de design. • Accès : Accès autoroutier rapide. Idéal pour : Investisseur en quête de rendement, foncière ou marchand de biens pour revente à la découpe. Dossier complet et photos sur demande. Contactez moi pour organiser une visite.