Appartement à vendre, 56m², Le Mans

Description

Alain Rannou vous propose ce bien : Rive droite, appartement lumineux et chaleureux de 56m2 situé à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 rénové est vendu meublé/équipé. - séjour lumineux à la décoration soignée - 2 chambres offrant de vastes rangements - salle de bain - Wc séparés - une grande cuisine de 9 m2 et arrière cuisine, avec une vue sympa sur les mancelles avoisinantes et leurs jardins. - Fenêtres Pvc double vitrage. - le Dpe vient d'être refait à 254kw/m2/an et devrait être à 241 (limite D = 250) et donc en D à partir de Janvier 2026 dans le cadre de la nouvelle règlementation sur le mode de calcul du Dpe A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires sera payé par le propriétaire actuel ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200€) et améliorera le DPE. Parking en accès libre. Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. Vendu avec une colocation évolutive en place, ce T3 est apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Pas d'ascenseur, bonne rentabilité (loyer 800€), idéal pour investisseur. Charges copropriété 909€, chauffage 823€, Taxe foncière 2025: 898€. A bientôt pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :