Appartement à vendre, 114m², Lille

Description

Rare Sur Le Secteur - Idéalement situé au cœur du quartier prisé et dynamique de Saint-Sauveur, à deux pas du Parc Jean Baptiste Lebas, venez découvrir ce magnifique loft de 114 m². Alliant à la perfection le charme du bâti nordiste et un aménagement contemporain, cet appartement offre des volumes exceptionnels et une qualité de vie rare en milieu urbain. Description du bien Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à ses six grandes fenêtres et son exposition plein sud. Elle se compose d'un vaste séjour de 54 m² et d'une cuisine américaine ouverte et équipée de 11,2 m². De nombreux rangements sur mesure ont été intelligemment intégrés pour préserver les lignes épurées de cet espace convivial. Distinct de l'espace de vie, la partie nuit a été pensée pour garantir un calme absolu. Les deux chambres donnent en effet sur une cour intérieure. L'espace se distribue comme suit : Une généreuse chambre ouverte de 16,4 m², dans un pur esprit loft. Une seconde chambre confortable de 12,5 m². Un dressing aménagé de 4,8 m², offrant une capacité de rangement optimale. Une très grande salle de bain de 9 m², particulièrement fonctionnelle, disposant d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Des Wc séparés (1,5 m²). L'appartement se distingue par ses volumes généreux, sa décoration soignée et son atmosphère unique. Les atouts majeurs Coûts Énergétiques Très Faibles : Consommation réelle et maîtrisée de seulement 82 kWh/m²/an (factures à l'appui). Volumes Exceptionnels : Pièce de vie de plus de 65 m² (séjour 54 m² + cuisine 11 m²). Luminosité Rare : Espace de vie exposé plein sud avec six grandes fenêtres. Chambres Spacieuses : Une suite parentale de plus de 16 m² et une seconde chambre de 12,5 m². Calme Assuré : Chambres donnant sur cour. Confort & Fonctionnalité : Très grande salle de bain de 9 m², vrai dressing, nombreux rangements. Très Faibles Charges De Copropriété : Une gestion saine pour un budget maîtrisé. Emplacement Stratégique : Au cœur d'un quartier vivant et en plein essor. Le quartier Le quartier Saint-Sauveur offre un cadre de vie sans pareil. Profitez de la proximité immédiate du Parc Jean Baptiste Lebas pour vos loisirs. La vie culturelle est riche avec la Gare Saint Sauveur et la Maison Folie Moulin. Tout se fait à pied : 15 minutes du centre-ville, du marché de Wazemmes et des gares. Vous trouverez tous les commerces et restaurants nécessaires à une vie de quartier idéale. Informations techniques Surface totale : 114 m² Chauffage : Individuel au gaz Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe Énergie D. Note importante : La consommation réelle constatée sur les factures de 2023 à 2025 est de seulement 82 kWh/m²/an, correspondant à des coûts énergétiques très bas (environ 110€/mois pour le gaz et l'électricité). Charges de copropriété : 150 € / trimestre Taxe foncière : 1500 € Ce bien unique est parfait pour un couple ou une famille cherchant à combiner vie urbaine dynamique, confort et tranquillité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me .